אתם עומדים? יופי. תצעדו עשרה צעדים קדימה, ואז שניים עשר צעדים הצידה. מה שקיבלתם הוא שטח של שלושים מטרים רבועיים, שהם מטר רבוע אחד יותר מהגודל הממוצע של יחידות דיור להשכרה לסטודנטים או לזוגות צעירים.
על פי נתונים שונים שנבדקו בארץ לגבי מגורים של האוכלוסייה הצעירה, נמצא שמרבית יחידות הדיור בירושלים, בערי המרכז בני ברק ופתח תקווה, ובדרום באשדוד ובבאר שבע – הינן דירות קטנות מאוד מבחינת השטח שלהן – מה שמוביל לתוצאה העגומה שלפיה צעירים, סטודנטים או זוגות צעירים, נאלצים להתפשר על יחידות דיור זעירות שכאלה, ומכאן שהם גם משתמשים בהן בעיקר כמקום מינימלי עבור לינה.
מצב שוק הדיור כיום
נדרש רק מבט אחד קטן בקבוצות השונות בפייסבוק, או באפליקציות השונות – כדי להבין שיחידת דיור בגודל של 29 מטרים רבועיים הינה מוצר סטנדרטי ולגיטימי לחלוטין, כזה שנחטף בתוך ימים ספורים מיום הפרסום.
וגולת הכותרת היא שאם התמזל המזל, וביחידת הדיור נמצאת גם קוביית מרפסת קטנה – יחידת הדיור תהפוך להיות מציאה מבוקשת ונוצצת, כזו שיעמדו בתור עד קצה הרחוב כדי לראות אותה, כזו שהראשון שיעיף בה מבט כבר יכתוב צ'ק ביטחון, או ירוץ לכספומט הסמוך כדי לספק את המקדמה בעבור 29 המטרים הרבועיים שמעתה הוא יוכל לקרוא להם "בית".
מה משותף לסטודנטים ולזוגות צעירים?
ניתן לזהות שלערים כמו באר שבע, ירושלים ופתח תקווה יש מכנה משותף – כולן שוכנות בסמוך לאחת האוניברסיטאות המרכזיות בארץ: בן גוריון בבאר שבע, העברית בירושלים, ובר אילן השוכנת בסמוך לפתח תקווה.
סטודנטים מהווים אוכלוסייה קלה מאוד בעבור משכירי יחידות הדיור, מכיוון שהם יתפשרו כמעט על כל דבר כדי להתגורר בסמוך לאוניברסיטה, וליהנות מחיי החברה שבסביבתה ומהנוחות והחיסכון בנסיעות מדי יום. גם קהל הזוגות הצעירים יהיו מוכנים לרוב להתפשר, הן מכיוון שהם רוצים לגור בסמוך להורים, והן מכיוון שהם יודעים שהמגורים הם זמניים בלבד עד שיחפשו דירת קבע רצינית יותר.
לכן, דירות בגודל זעום הופכות להיות אוצר בלום כאשר הן ממוקמות במיקומים אסטרטגיים, מה שהופך את השוק למוצף בביקוש, עם מעט מאוד היצע.
